После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность. После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки. На заре становления ипотеки покупатели зачастую тайком договаривались с компанией-оценщиком, которая серьезно меняла стоимость квартиры вплоть до 20 , однако сейчас банки стали строже, и подобных случаев мошенничества меньше. Таким образом, банк сможет вернуть себе деньги, выданные в соответствии с кредитным договором.
Как проводится оценка квартиры для ипотеки: что учитывается и порядок процедуры |
Поэтому прежде, чем заключить договор с оценочной компанией, стоит проверить, входит ли она в состав одной из саморегулируемых организаций оценщиков и имеет ли страховой полис гражданской ответственности. Представим себе ситуацию заемщику одобрен кредит на 5,5 млн рублей.
- имеют документы, разрешающие выполнять подобную работу;
- состоят в одном из профессиональных объединений оценщиков;
- имеют полис страхования гражданской ответственности на случай необходимости покрытия ущерба при допущенной ошибке;
- действуют в соответствии с установленными профессиональными стандартами.
Зачастую банк предлагает заемщикам свой список аккредитованных оценщиков, однако настаивать на выборе конкретного специалиста кредитор не вправе покупатель самостоятельно определяет оценочную компанию. Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости.
Как происходит оценка квартиры для ипотеки: сколько стоит, документы и как выбрать оценщика недвижимости
Оценка стоимости квартиры для ипотеки в 2022 году! Кто оплачивает, цена услуги?
По принятым нормам заключение эксперта считается годным в течение шести месяцев.
Это значит, что без разрешения банка собственник не вправе совершать с ней любые виды сделок.
Оценка квартиры для ипотеки в 2022 году – документы, порядок оплаты и процедура оценки
Как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки
Хотелось бы напомнить, что серьезные кредитные организации вроде Сбербанка работают только с надежными компаниями, поэтому договориться об искусственном завышении стоимости квартиры с оценщиком не получится. Но тогда клиенту придется вновь оплатить услуги по оценке.
- Что такое цена:
- Это та величина, за которую продается конкретная квартира.
- Эта величина конкретная и действительна для данной конкретной сделки.
- Что такое стоимость:
- Применительно к квартире — это наиболее вероятная цена квартиры.
- Понятием «стоимости» оперируют все оценщики, и я слышал от них более десятка различных определений для этого термина.
К сожалению, оценка по ипотеке будет сделана с занижением в 99 , вопрос только в размере этого занижения, но суммы по оценке не хватит для покупки жилья и часть суммы вам все-таки придется внести самостоятельно. Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу.
Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель при ипотеке?
Какую стоимость квартиры указывают в отчете?
Однако на сегодняшний день есть вариант более эффективный взять квартиру в ипотеку.
И те не могли вернуть свои средства, даже продав жилье неплатежеспособных заемщиков.
Существует несколько методов, как происходит оценка квартиры. Чаще всего специалисты используют сравнительный способ, когда для определения стоимости в расчет берутся аналогичные предложения, представленные на рынке. С помощью коэффициентов выводится средний показатель. Если оценочная стоимость жилья окажется значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить средств на покупку, так как банк выдаст кредит лишь в пределах суммы, установленной оценщиком. У оценщика должен быть полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
Методы оценки
Однако можно найти другое объяснение при получении отчета об оценке, составленного непроверенной оценочной организацией, банку требуется дополнительное время для того, чтобы проверить не только отчет, но и саму организацию. Стоимость оценки квартиры для ипотеки составляет 2000 3000 рублей.
- правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и прочее);
- кадастровый паспорт;
- план помещения (опционально);
- общегражданский паспорт клиента.
К сожалению, оценка по ипотеке будет сделана с занижением в 99 , вопрос только в размере этого занижения, но суммы по оценке не хватит для покупки жилья и часть суммы вам все-таки придется внести самостоятельно. Разумеется, это средние цифры, и на рынке оценки есть предложения самых разных ценовых категорий.
Стоимость
Как выбрать оценщика
Незначительная перепланировка не станет поводом для отказа в выдаче кредита банком.
Кроме того, в нем прописываются и иные важные условия.
За чей счет производится экспертиза
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Если же и во второй раз квартира будет оценена значительно ниже назначенной продавцом цены, покупателю стоит серьезно задуматься нужно ли ему жилье по цене выше рыночной, да еще и на кредитные средства. Оценка банку нужна для того, чтобы он видел, сколько стоит то жилье, которое у него в залоге.
- Покупатель находит квартиру, которую собирается приобрести. Предварительно обговариваются все детали сделки с продавцом.
- Определяется компания, которая будет заниматься независимой оценкой стоимости квартиры.
- Собирается пакет необходимых документов для проведения оценки.
- При выходе на объект оценщик обязан сверить схему техпаспорта с фактическим состоянием и определить, имела ли место перепланировка.
- После осмотра и замера комнат составляется отчет о проделанной работе с результатом рыночной стоимости квартиры.
К сожалению, оценка по ипотеке будет сделана с занижением в 99 , вопрос только в размере этого занижения, но суммы по оценке не хватит для покупки жилья и часть суммы вам все-таки придется внести самостоятельно. В итоге покупатель не только оставался без жилья, но и еще был должен банку значительную сумму.
Пример расчета рыночной и ликвидационной стоимости квартиры
Требования к оформлению
Все эти методы оценки для ипотеки могут быть применены вместе или по отдельности.
Если срок проходит покупателю придется заказывать новую оценку и оплачивать ее опять за свой счет.