В большинстве банков, по данным Ирины Кажикиной («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), для индивидуальных предпринимателей и сособственников бизнеса процентная ставка выше на 1-3 пункта, а значит, для получения определенной ссуды по сравнению с наемными работниками им нужно показывать больший доход. Кроме того, заработок, заявленный работником по найму, рассматривается банками в полном объеме, а доход, заявленный индивидуальным предпринимателем или бизнесменом, в 100-процентном размере учитывается редко , добавляет Оксана Растрыгина, руководитель отделения Беляево компании Азбука Жилья , т. Если ежемесячный платеж по величине будет равен зарплате, на жизнь денег совершенно не останется.
Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
В большинстве банков, по данным Ирины Кажикиной РЕЛАЙТ-Недвижимость , для индивидуальных предпринимателей и сособственников бизнеса процентная ставка выше на 1-3 пункта, а значит, для получения определенной ссуды по сравнению с наемными работниками им нужно показывать больший доход. Допустим, для того чтобы платить ипотеку в размере 8 тыс. Перед тем, как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая, необходимо изучить нюансы процедуры и подготовиться к подаче заявки, поскольку грамотное осуществление этого процесса является залогом срочного одобрения. Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.
Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку?
Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой
привлечь созаемщика с высоким уровнем заработной платы;.
Жилье находится в собственности банка до момента полного погашения задолженности.
В итоге просчетов, получается совсем небольшая сумма, но имея, другое жилье или автомобиль, реализовав, которые можно получить дополнительную сумму средств. А сложив все, может получиться приличная сумма, которая необходима. Такая же схема просчета и для приобретения автомобиля. Если клиент официально получает минималку и хочет оформить ипотеку, то велика вероятность отказа даже с безупречной кредитной историей, поскольку законодательно человек не может отдавать на погашение кредитов весь свой доход. Следовательно, чтобы получить кредит, нужно иметь зарплату не меньше 35 40 тысяч рублей в месяц.
Какой должен быть доход для получения ипотеки
В качестве подтверждения своего благосостояния можно представить документы о наличии дополнительных источников заработка договора на оказание услуг, сдачи в аренду имеющегося имущества, подработки во фрилансе, справку о доходах супруга или родственника. Официальные доходы проверяются без уведомления клиентов о проводимой процедуре.
- выписка по счетам из финансовых учреждений (лицевым, карточным, с обязательным указанием назначения платежа);
- договор аренды на движимое или недвижимое имущество;
- отметки в трудовой книжке;
- налоговая декларация с указанием величины полученной выручки и уплаты положенных взносов с нее (для юрлиц и ИП).
При расчете максимально возможной суммы кредита учитывается ряд абсолютных значений сумма доходов и сумма расходов, включающая в себя прожиточный минимум на каждого члена семьи, платежи по действующим кредитным обязательствам и иные постоянные траты, которые заемщики указывают в анкете. Если существует дополнительный доход со сдачи жилья внаём.
Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку
Сколько нужно проработать, чтобы взять ипотеку
Зарплата с основного места работы, подтвержденная справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка;.
Обратитесь с заявлением в представительство банка.
Другие условия, приобретения жилья или авто
Пример расчета №2
При расчете максимально возможной суммы кредита учитывается ряд абсолютных значений сумма доходов и сумма расходов, включающая в себя прожиточный минимум на каждого члена семьи, платежи по действующим кредитным обязательствам и иные постоянные траты, которые заемщики указывают в анкете. Одна из этих бумаг может понадобиться для тех, кто получает ежемесячный доход в конверте.
- предоставив дополнительный объект залога, который покрывает стоимость ипотечного займа, а также основной залог в виде приобретаемого жилья;
- привлечь созаемщика с высоким уровнем заработной платы;
- если «серая» зарплата достаточно большая, а «белой» не хватает для ипотечного кредита, то можно поговорить с начальством и оформить высокий уровень заработной платы на ближайшие 6 месяцев до получения одобрения по ипотеке.
Например, для того, чтобы оформить займ не превышающий 300 000 рублей сроком на 20 лет совершенно не обязательно работать в известной компании с должностным окладом 150 000 рублей, ведь ежемесячно выплачивать чуть более 2 000 рублей вполне под силу многим. Естественно, получить в подтверждение доходов справку 2-НДФЛ не удастся.
Другие возможности увеличить суммы кредита
Пример расчета №1
В сумму месячного дохода включаются доходы созаемщиков по данному кредиту.
Они основываются на зарубежном опыте, отражающем доступность жилья во всем мире.
Сколько нужно проработать и получать, чтобы взять ипотеку?
Где получить
В этом случае основной фактор, который будет определять размер максимально возможной ссуды, исходя из дохода заемщика, это срок кредита чем он будет больше, тем больше сможет получить потенциальный заемщик. объясняет Вера Полякова, региональный директор DeltaCredit в Центральном федеральном округе.
- оплата минимального 15% первоначального взноса в размере 300 000 руб.;
- страховании жизни;
- подтверждении дохода справкой;
- выборе квартиры у застройщика из списка;
- оформлении кредита на максимальный срок 30 лет
договоров, наличие достаточного количества подобных договоров в прошлом , а также принимаются во внимание компенсирующие факторы положительная кредитная история на сопоставимые суммы, наличие собственности и т. Крупную сумму денег банк может выдать под залог недвижимости.
Три способа добиться расположения банка
Подтверждение дохода: белая и серая зарплата
Оформлять ипотеку с первоначальным взносом выгоднее и спокойнее, причем и банку, и заемщику.
Конечно, она может несколько колебаться и составлять, например, 40 или 45 тысяч рублей.
| Срок ипотечного кредита | 10 лет | 20 лет | 25 лет |
| Ежемесячный платёж | 12 500 руб. | 12 500 руб. | 12 500 руб. |
| Сумма кредита, на которую мы можете рассчитывать | 840 497 руб. | 1 073 460 руб. | 1 115 761 руб. |
| Процентная ставка 12,9% |